irontrain@bk.ru
Приватность

Индивидуальный садовод

Индивидуальный садовод
Тему просматривают: 1
Страницы:  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 13
  ЦитатаСсылка
guest
guest
Отп.: 21.09.2015 | 09:49:22
история правок
Жалоб на этот пост:  1

Договор пользования инфраструктурой


      Здравствуйте, Дмитрий.

     Мне председатель дал договор на пользование инфраструктурой. Не могли бы вы посмотреть, если бы вы были индивидуальным садоводом, какие бы пункты вы убрали или редактировали  с правовой точки зрения?
        
  ЦитатаСсылка
guest
guest
Отп.: 21.09.2015 | 09:59:54
Договор на право пользования
инфраструктурой садоводческого некоммерческого товарищества
c садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке

Адрес СНТ:……………………………………………………………………,
СНТ «...» «…..»……………………….. 2015 г.
Гражданин(ка)…………………………………., проживающая по адресу ……………………………….., паспортные
данные………………………………, являющаяся собственником (владельцем, пользователем) участка № ____ ,
находящегося на территории С» по адресу СНТ «....», именуемый(ая) в дальнейшем Индивидуальный
садовод, с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество «...», именуемое в дальнейшем
СНТ, в лице Председателя Правления ……………………………., действующей на основании Устава СНТ, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен сторонами на основании и в соответствии со ст. 445 ГК РФ, ст. 8
Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
№ 66-ФЗ от 15 апреля 1998г.
По настоящему договору СНТ предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования
инфраструктурой, находящейся в собственности СНТ и услугами, указанным в настоящем договоре, а
Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом и услугами взносы в размере и на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
В инфраструктуру СНТ входит:
· земли общего пользования СНТ в установленных границах;
· дороги, улицы и проезды (от границ СНТ до границы садового участка);
· линия электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета
садовода-потребителя);
· система освещения территории СНТ;
· колонки воды в границах СНТ;
· ограждение вдоль границ СНТ;
· здания и сооружения, созданные для охраны СНТ и обслуживания общего имущества СНТ,
предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
· оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и
обслуживающее более одного садового участка;
· пункты сбора и накопления бытовых отходов;
· иное имущество и объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и
индивидуальных садоводов.
В услуги СНТ входит:
· обеспечение коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
· ремонт, обслуживание, модернизация и реконструкция объектов (имущества) общего пользования,
дорог, улиц, проездов, проходов, водоемов, мостов;
· обустройство, обслуживание, уборка земель общего пользования, включая участки с элементами
благоустройства;
· техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок,
оборудования (водоснабжения и энергоснабжения), линий, трубопроводов, содержание персонала,
обслуживающего линии и установки;
· организация вывоза и утилизации твердых бытовых отходов;
· обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;
· оплата труда членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ;
· оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения
общих задач СНТ;
· обеспечение деятельности органов управления, включая расходы на организацию и проведение
общих собраний, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы,
консультационные и юридические услуги, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на
оргтехнику и др. текущие расходы;
· представительство в государственных и муниципальных органах и учреждениях, частных
организациях, судах, инспекциях и иных по всем вопросам деятельности СНТ, в том числе защита прав СНТ и
садоводов;
· внесение налоговых платежей СНТ, как юридического лица.
1.2. С даты заключения настоящего договора Индивидуальный садовод вправе пользоваться объектами
инфраструктуры и услугами СНТ в том же объеме прав и наравне с другими садоводами членами СНТ.
1.3. В предмет настоящего договора не входит предоставление Индивидуальному садоводу права участия в
общем собрании членов СНТ, голосования при принятии им решений, также права быть избранным в органы
управления и контроля СНТ.
1.4. Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТ, указанным в п. 1.1. настоящего
договора, в соответствии с его назначением, правилами пользования, в порядке, установленном настоящим
договором и внутренним сложившимся в СНТ распорядком, с соблюдением прав иных садоводов СНТ.
1.5. В случае нарушения Индивидуальным садоводом правил пользования имуществом и инфраструктурой
СНТ, индивидуальный садовод обязан возместить СНТ в полном объеме убытки, причиненные
ненадлежащим пользованием имуществом и инфраструктурой, в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. В соответствии с положениями Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. размер платы за пользование
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное
хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание)
указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для
членов такого объединения.
2.2. Размер текущих взносов за пользование инфраструктурой и услугами СНТ, а также порядок,
периодичность и порядок их уплаты садоводами определяется решениями общего собрания членов СНТ.
2.3. Индивидуальный садовод имеющий в СНТ несколько садовых участок уплачивает текущие взносы,
предусмотренные настоящим договором, за каждый садовый участок в отдельности.
2.4. Размер и сроки платежей приводятся в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой
частью настоящего Договора Дополнительное соглашение оформляется и подписывается одновременно с
договором, затем, в случае необходимости, переоформляется ежегодно и подписывается сторонами в
течении двух недель с даты проведения общего собрания Товарищества. В случае отказа Садовода
подписывать дополнительное соглашение, Товарищество отправляет документ почтой по адресу регистрации
садовода, после чего дополнительное соглашение считается принятым сторонами к исполнению.
2.4.1. В случае просрочки в уплате взносов индивидуальный садовод на основании письменного требования
уплачивает СНТ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от
установленной суммы невнесенного взноса. СНТ вправе освободить индивидуального садовода от уплаты
пени за просрочку внесения взносов, если сочтет причины просрочки уважительными.
2.5. Садовод вносит плату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными денежными средствами
либо на р/с Товарищества. Порядок и очередности оплаты и погашения задолженностей оговорены в п. 45
Устава Товариществаи безоговорочно принимается сторонами договора. Затраты на осуществление
безналичного перечисления Садовод оплачивает самостоятельно.
2.6. Товарищество ведет учет поступления средств от Садовода раздельно по каждому виду платежа.
2.7 Размер платы за пользование имуществом может изменяться Товариществом на основании решений
Общего собрания членов Товарищества.
2.8 Добровольный отказ Садовода от пользования имуществом или временное отсутствие возможности
пользования не является основанием для прекращения платежей.
2.9. Контроль за надлежащим расходованием денежных средств Товариществом осуществляется
ревизионной комиссией. Садовод вправе знакомиться с отчетами и актами ревизионной комиссии.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае просрочки в уплате взносов, предусмотренных настоящим договоров в течение срока более чем
три месяца, на основании решения правления СНТ либо общего собрания (собрания уполномоченных) ее
членов Индивидуальный садовод может быть лишен права пользования инфраструктурой и услугами СНТ,
указанными в п. 1.1. настоящего договора до момента погашения суммы задолженности и пеней за просрочку
платежей. Данное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является
штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения
Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.
3.2. В случае порчи, повреждения или уничтожения объектов инфраструктуры СНТ, виновные лица
восстанавливают испорченное имущество за свой счет или возмещают СНТ в полном объеме причиненный
ущерб (убытки).
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. В соответствии с положениями Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. настоящий договор является для
сторон обязательным к заключению и заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 Гражданского кодекса
РФ.
4.2. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством заключение договора
является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения
договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его заключения и
действует до момента перехода прав индивидуального садовода на принадлежащий ему земельный участок
в СНТ к другому лицу, или вступления садовода в члены СНТ.
4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего
разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего
законодательства РФ.
4.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств
по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных
условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.7. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без
получения от другой стороны предварительного письменного согласия.
4.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
для каждой из сторон.
5. Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:
Индивидуальный садовод:
Ф.И.О.полностью______________________________________________________________________________
паспорт:______________________________________________________________________________________
адрес регистрации:_____________________________________________________________________________
почтовый адрес ………………………..
контактный телефон…………………….. адрес электронной почты……………………………..
подпись ____________________
СНТ «.....»:
ИНН……., КПП ………………
Юридический адрес: …………………
Адрес правления………………….
почтовый адрес ………………………..
контактный телефон…………………….. адрес электронной почты……………………………..
Банковские реквизиты:……………..
Председатель Правления СНТ «.......»_______________ ………………….. М.П.
        
  ЦитатаСсылка
guest
guest
Отп.: 21.09.2015 | 10:13:18
Мне не понравились данные пункты договора. Возможно есть еще какие подвохи.

1)В п.1.1 не устраивает перечень предоставляемых услуг, необходимы только электроэнергия, которая
подается в дом, вывоз мусора, дорога.
Нет вообще пункта о том, что будет подача эл.энергии
2) п. 1.4 Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТ, указанным в п 1.1.
настоящего договора, в соответствии с его назначением, правилами пользования, в порядке,
установленном настоящим договором и внутренним сложившимся в СНТ распорядке, с соблюдением
прав иных садоводов СНТ.
Во-первых, индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТ.... ,
не обязан, а вправе, что гласит п. 2 ст. 8 фз66 « Граждане, ведущие садоводство, огородничество
или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной
форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения.»

во-вторых, какое назначение? Какие правила пользования? И какой может быть внутренний
сложившийся в СНТ распорядок, если у нас договорные отношения?
3) п. 2.2. Размер текущих взносов за пользование инфраструктурой и услугами СНТ, а также
порядок, периодичность и порядок их уплаты садоводами определяется решением общего
собрания членов СНТ.
Мне не понятно, это имеется ввиду членские и дополнительные взносы? Или взносы
непосредственно, касающиеся данного договора?

4) п. 2.3. Индивидуальный садовод имеющий в СНТ несколько участков уплачивает текущие
взносы, предусмотренные настоящим договором, за каждый садовый участок в отдельности.
Я купилам 2 участка в 2012 г., а в 2013 г. объединила, т. е. свидетельство на один участок, по данным
СНТ 2 участка.
Не понятно, какое отношение имеет кол-во участков, если членские взносы берутся за сотку( в данный период 270 р. за сотку)

5) п. 2.4 Размер и сроки платежей приводятся в дополнительном соглашении, которое является
неотъемлемой частью настоящего Договора Дополнительное соглашение оформляется и
подписывается одновременно с договором, затем, в случае необходимости, переоформляется
ежегодно и подписывается сторонами в течении двух недель с даты проведения общего
собрания Товарищества. В случае отказа Садовода подписывать дополнительное
соглашение, Товарищество отправляет документ почтой по адресу регистрации садовода,
после чего дополнительное соглашение считается принятым сторонами к исполнению.
Во-превых, я должна знать, когда проходит общее собрание, чтобы не пропустить двухнедельный
срок, а оповещение на стендах меня не устраивает.
Во-вторых, как это если я отказалась, с помощью почты может быть соглашение исполнено?
В-третьих, почта по моему месту регистрации не ходит, т. к. прописана в СНТ « ...», где непосредственно постоянно и проживаю.

6) п. 2.5 Садовод вносит плату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными
денежными средствами либо на р/с Товарищества. Порядок и очередности оплаты и
погашения задолженностей оговорены в п. 45 Устава Товариществаи безоговорочно
принимается сторонами договора. Затраты на осуществление безналичного перечисления
Садовод оплачивает самостоятельно.
- р/с можно ли сокращать расчетный счет и использовать аббревиатуру?
- Ссылается на устав, это не закон, он нигде не опубликован. И у нас договорные отношения
устав и внутренние документы не должны касаться индивидуала. Порядок, сроки должны быть
прописана в самом договоре.

7) п. 2.7 Размер платы за пользование имуществом может изменяться Товариществом на
основании решений Общего собрания членов Товарищества.
-Подобный пункт прописан в п. 2.2., п. 2.4
-интересно, сколько раз в год может меняться плата?

8) п. 2.8 Добровольный отказ Садовода от пользования имуществом или временное отсутствие
возможности пользования не является основанием для прекращения платежей.
т. е. я вообще после подписания договора не могу его разрывать?
9) п. 3.2 аналогичен п. 1.5.
в 4 главе нет пункта о расторжение договора.
        
  ЦитатаСсылка
okhapkin
Editor
offline
Дата рег.: 01.03.2014
Сообщений: 231
Рейтинг: +6
Отп.: 21.09.2015 | 21:37:51
     Договор подписывается сторонами. Приложения, дополнения к договору также подписываются сторонами. Попытки навязать вам к исполнению неизвестные вам какие-то внутренние правила и распорядки, решения собраний – незаконны. Если хотят распорядков, пусть пишут эти распорядки в договоре (в приложениях к договору). Договор – это выражение вашей воли. Распорядки, решения собраний, уставы и т.п. – это одностороннее выражение воли другой стороны, то, что к договору не имеет отношения.

     Насчет пункта о взятии платы с числа участков вам возражать смысла нет. Договор трактуется буквально. По документам ведь у вас участок один, значит, плата будет в одинарном размере.

     Ниже – протокол разногласий к договору. Подпишите их договор, прямо в договоре впишите внизу: «Договор принимаю с учетом протокола разногласий». Подпишите протокол разногласий. Вложите их в заказное письмо и отправьте в Товарищество с уведомлением о вручении.


 

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ К ДОГОВОРУ №___ от _______

 
     Пункт договора:

     1.4. Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТ, указанным в п. 1.1. настоящего договора, в соответствии с его назначением, правилами пользования, в порядке, установленном настоящим договором и внутренним сложившимся в СНТ распорядком, с соблюдением прав иных садоводов СНТ.

     считать действующим в редакции:
 
     1.4. Индивидуальный садовод вправе пользоваться имуществом СНТ, указанным в п.1.1. настоящего договора, в порядке, установленном настоящим договором.


     Исключить пункт договора:
 
     1.5. В случае нарушения Индивидуальным садоводом правил пользования имуществом и инфраструктурой СНТ, индивидуальный садовод обязан возместить СНТ в полном объеме убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имуществом и инфраструктурой, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.


     Пункт договора:

     2.1. В соответствии с положениями Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

     считать действующим в редакции:

     2.1. Размер платы по договору не может превышать размер платы за пользование имуществом, указанным в п.1.1, для членов Товарищества.


     Пункт договора:

     2.2. Размер текущих взносов за пользование инфраструктурой и услугами СНТ, а также порядок, периодичность и порядок их уплаты садоводами определяется решениями общего собрания членов СНТ.

     считать действующим в редакции:

     2.2. Размер текущих взносов за пользование инфраструктурой и услугами СНТ, а также порядок, периодичность и порядок их уплаты садоводами определяется приложением к договору, подписанным сторонами.


     Пункт договора:

     2.4. Размер и сроки платежей приводятся в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Дополнительное соглашение оформляется и подписывается одновременно с договором, затем, в случае необходимости, переоформляется ежегодно и подписывается сторонами в течение двух недель с даты проведения общего собрания Товарищества. В случае отказа Садовода
подписывать дополнительное соглашение, Товарищество отправляет документ почтой по адресу регистрации садовода, после чего дополнительное соглашение считается принятым сторонами к исполнению.

     считать действующим в редакции:

     2.4. Размер и сроки платежей приводятся в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Дополнительное соглашение оформляется и подписывается одновременно с договором, затем, в случае необходимости, переоформляется ежегодно и подписывается сторонами в период с 15 июня по 30 июня. Дополнительное соглашение вступает в действие с момента подписания.


     Пункт договора:

     2.5. Садовод вносит плату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными денежными средствами либо на расчетный счет Товарищества. Порядок и очередности оплаты и погашения задолженностей оговорены в п.45 Устава Товарищества и безоговорочно принимается сторонами договора. Затраты на осуществление безналичного перечисления Садовод оплачивает самостоятельно.

     считать действующим в редакции:

     2.5. Садовод вносит плату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными денежными средствами либо на расчетный счет Товарищества. Затраты на осуществление безналичного перечисления Садовод оплачивает самостоятельно. Сроки платежей указываются в дополнительном соглашении, подписанном сторонами.


     Пункт договора:

     2.7 Размер платы за пользование имуществом может изменяться Товариществом на основании решений Общего собрания членов Товарищества.

     считать действующим в редакции:

     2.7 Размер платы за пользование имуществом может быть изменен на основании документа (приложения к договору), подписанного сторонами.


     Пункт договора:

     2.8 Добровольный отказ Садовода от пользования имуществом или временное отсутствие возможности пользования не является основанием для прекращения платежей.

     считать действующим в редакции:

     2.8 Временное отсутствие возможности пользования имуществом (простой имущества) или добровольный письменный отказ Садовода от пользования являются основанием для перерасчета платы по договору. Плата уменьшается пропорционально числу дней простоя (отказа от пользования).


     Исключить пункт договора:

     3.2. В случае порчи, повреждения или уничтожения объектов инфраструктуры СНТ, виновные лица восстанавливают испорченное имущество за свой счет или возмещают СНТ в полном объеме причиненный ущерб (убытки).


     Пункт договора:

     4.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его заключения и действует до момента перехода прав индивидуального садовода на принадлежащий ему земельный участок в СНТ к другому лицу, или вступления садовода в члены СНТ.

     считать действующим в редакции:

     4.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его заключения и может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон. Садовод вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым по истечении двух недель с момента направления Садоводом Товариществу письменного уведомления о расторжении договора.


     Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:





        
  ЦитатаСсылка
okhapkin
Editor
offline
Дата рег.: 01.03.2014
Сообщений: 232
Рейтинг: +6
Отп.: 21.09.2015 | 22:04:13
     В вордовском формате есть теги, которые запрещены в редакторе форума. Как результат, сообщение с такими тегами порежется, части сообщения могут быть заменены красным фоном (указание на опасное содержимое). Пожалуйста, либо удаляйте теги (кнопка "Удалить html"), либо проверяйте (кнопка "Проверить"). По крайней мере, при использовании кнопки "Проверить" увидите еще до отправки, в каком виде сообщение может быть принято форумом.

     Как вариант, можно текст из Word-а сохранять в txt-формат, из txt уже копировать и вставлять на форум. При использовании txt в качестве промежуточного формата теги в сообщение вообще не попадут.
        
Страницы:  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 13
Статистика по всем разделам
Люди
Онлайн (за 1 минут): гостей 0
За сутки: гостей 52
Просмотров страниц за сутки: 86
Роботы
Онлайн (за 1 минут): CCBot/2.0
Просмотров страниц за сутки: 214
Статус
Файлов сессий: 0
Журналы: роботов, ошибок
 
Яндекс.Метрика
Ironetcart: http://sadda.ru
server run time: 0.00747 sec