irontrain@bk.ru Правила · Указатель · Участники
robot (0) : Вход · Регистрация

Незаконная дверь на лестничной площадке

Тему просматривают: 1
Главная  »  Гражданский процесс  »  Незаконная дверь на лестничной площадке
 
Страницы:  1
    ЦитатаСсылка
Отп. 04.04.2016 | 13:12:53
история правок




guest
Гость

Жильцы съехали, дверь осталась


     Часть лестничной клетки отгорожена железной дверью, которая установлена 5-10 лет назад еще прежним соседом. Получилась отсечка (секция) на две квартиры, нашу и соседскую. Соседская квартира продана в 2014 году. Сейчас я хочу ликвидировать секционную дверь.

     При заселении дома секционных дверей на этажах в подъезде не было, это самодеятельность.

     Теперь в соседской квартире живет дочь владычицы квартиры. Сама владычица – в другом городе. Дочь не возражает против ликвидации двери. Но ее мама (по телефону) сообщает, что вот она-то против демонтажа двери. Желает, чтобы вопрос был решен через суд.

     Судя по публикациям в Интернете, мне надо обращаться в суд с требованием о демонтаже двери. Основываясь на том, что дверь не предусмотрена проектом дома. Вот только я не нашел, где мне брать этот документ (о несоответствии двери проекту) и как этот документ называется.

     Второе. Не пойму, к кому подавать иск, к дочери (проживающей) или к ее маме (владычице квартиры)?
               
    ЦитатаСсылка
Отп. 05.04.2016 | 09:48:41



Дата рег.: 01.03.2014
Сообщений: 280
Рейтинг: +6
okhapkin
Редактор
offline
     Ни собственница квартиры, ни проживающая в квартире ее дочь не могут быть ответчиками по иску о демонтаже двери. Потому что дверь им – ни той, ни другой – не принадлежит. Суд вообще не вправе будет удовлетворять такой иск, поданный к любой из них, потому что тогда придется разрешать вопрос о правах лица, не привлеченного к суду - определять судьбу вещи (двери) в отсутствие в процессе ее хозяина.
 
     Лишь собственник двери будет надлежащим ответчиком по иску о ее демонтаже.
 
     Согласно ГК,
 
 
     Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
 
     1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
 
     2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
 
     Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
 

 
     Я думаю, что в вашем случае можно утверждать, что от двери собственник отказался, ведь с момента продажи квартиры прошло уже 2 года. Если дверь дешевле 30 тысяч, тогда она автоматически поступила в общую собственность всех владельцев квартир. Если дверь дороже 30 тыс. – необходимо заявление в суд (от ТСЖ или УК). Сложность в оценке двери.
 
     Надо вам в ТСЖ (УК) письмо писать. Примерно такое:

 
Кому: _______
От кого: _______

 
Заявление

 
     В поэтажном коридоре __ этажа подъезда __ в доме по адресу _______ установлена металлическая дверь, создающая закрытое помещение, в которое имеют выход две квартиры, №№ __ и __. Указанная дверь установлена предыдущим собственником квартиры №__. Квартира №__ была продана в 2014 году, собственник выехал, дверь оставлена.
 
     Согласно правилам пункта 2 статьи 226 Гражданского кодекса, дверь, как брошенная вещь, поступила в общую собственность владельцев квартир дома.
 
     Указанная дверь способствует захламлению поэтажного коридора, затрудняет свободный доступ в квартиры №№ __ и __.
 
     Прошу демонтировать указанную дверь и удалить ее из поэтажного коридора.
 
     Дата, подпись
 

 

     Проектная документация дома может быть в управляющей компании. Согласно п.«д» ст.26 «ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ» утв. ПП РФ от 13.08.2006 №491, «В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются… проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии)».
 
     Второе место, где есть проектная документация на дом – это областная (краевая) Служба по строительному надзору и жилищному контролю, как-то так она должна называться.
 
     Какой документ о соответствии двери проектной документации? Я думаю, это будет просто ответ на обращение. Направляете письмо в УК или в Службу, задаете вопрос, к вам приходит специалист, смотрит, затем специалист пишет вам ответ. Ответ и есть искомый документ.
               
 
Страницы:  1
  Статистика по всем разделам
  Люди
  Онлайн (за 1 минут): гостей 0
  За сутки: гостей 3
  Просмотров страниц за сутки: 3
  Роботы
  Онлайн (за 1 минут): CCBot/2.0
  Просмотров страниц за сутки: 38
  Статус
  Файлов сессий: -1
  Журналы: роботов, ошибок
 
Яндекс.Метрика Ironetcart: http://sadda.ru server execution time: 0.027808 sec